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爆炸消息:房产税将出台,一算吓一跳

文章来源:腾讯房产
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发布时间:2016-07-28 18:49:29
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        话说房地产税将出台,很多人都开始热议,国家的这项政策会给我的生活带来什么影响?不算不知道,一算吓一跳。无论是有房的人、多套房持有人或是没有房但即将买房的人,都不淡定了。跟新环境房屋网看看这个重磅消息为啥引起如此大的反响吧。

  税率多高 ? 按什么房价征收?

 

  以北京为例,在二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%国际税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元 ); 在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。想想,房产税加上月供,一个月要收入多少才够支付这些费用,反正小编是不敢想象!

 

  如果按照重庆试点房地产税方案来算,按最低档0.5%,在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元) ; 在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 即(每月缴税2083元)。

 

  免征多少?免征税是多少?

 

  你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!

 

  如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

 

  可见,房地产税其实是具有惩罚性性质的,对于首次购房新房的人,其所需要缴纳的房地产税额很低。

 

  房地产税推出会导致房价下跌吗?

 

  首先,国家为什么要推出房地产税?肯定是要遏制房价的肆意上涨,保证老百姓能买得起房。但是房地产税会不会导致房价下跌就不好说了。因为就上半年来看,“去库存”政策相反导致楼市异常火爆,深圳、厦门等城市房价上涨过快,这就与国家的出发点背道而驰了。有钱的人放肆买房,没钱的人怎么也买不起房。

 

  但从上面我们一系列的分析来看,房地产税对于持有两套以上房子的人来说,成本会增加很多,这将能抑制很大一部分购房投资的人,这也就能避免房价被这一部分人炒高。

 

  那些持有多套房子的会急于抛售房子,一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出售,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,将会引发商品降价。

 

  对于未来的房地产市场如何,还是得等房地产税落实到位后再来谈谈它的出发点是否与当初的初衷一致。房子是很多人不得不面对也是不得不去努力解决的事情,安家立业,衣食无忧,这关乎到民生大计。人人能有房住,人人能买得起房,是每个生活在社会中下阶层的人梦寐以求的事情。